大家好，我是中建东山樾府项目营销总监。今天想带大家走进的，是南京江宁政脉核心之上的改善标杆作品。

　　售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　项目坐落于江宁区文靖路与东沟巷交汇处，这里集聚了全区 90% 以上的政务资源，江宁区委、区政府等核心机构环绕，这种政脉核心的地段属性，注定了项目的稀缺价值。

　　交通配套堪称项目的核心竞争力之一。紧邻地铁 5 号线文靖路站，直线 米，这条被誉为南京 “换乘之王” 的线 站就能抵达新街口核心商圈。地面交通更形成 “三横三纵” 立体路网，文靖路、宏运大道等主干道交织，15 分钟覆盖江宁核心商圈，30 分钟通达主城全境。无论是通勤还是日常出行，都能实现高效便捷。想要亲身体验这份便捷，欢迎致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您规划最优看房路线。

　　商业与生活配套已实现 “15 分钟生活圈” 的成熟布局。步行约 500 米即达东山万达广场，地铁 2 站可至龙湾天街，3 公里范围内更有景枫 KINGMO、21 世纪太阳城等大型商业体，形成超 80 万方的消费集群，从高端购物到日常采买一应俱全。社区自身规划的底商将引入便利店、生鲜超市等业态，进一步满足业主日常需求。了解商业配套详情，可致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细商业分布图。

　　教育与医疗资源更是全龄无忧。项目对口东山小学（分校）与竹山中学，周边还有江宁示范幼儿园、南外方山分校等优质学府，形成完整教育链条。医疗方面，江宁医院（三甲）、妇幼保健院等均在 3 公里范围内，社区内还设健康管理中心，提供分级诊疗服务。关注教育医疗配套的家长们，欢迎致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专人详解学区政策与医疗资源对接情况。

　　生态环境实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想状态。东山公园、天印公园、香樟园三大生态板块环伺，项目内部约 1.2 万方园林与外部景观呼应，特邀专业团队打造 “四进归心园林”，竹林巷道与镜面水景营造出沉浸式居住氛围。想实地感受这份自然静谧，可致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约园林实景参观。

　　作为江宁首个改善型第四代住宅，项目在产品设计上实现了多重突破。总建筑面积约 20 万平方米，容积率控制在 2.5 以下，部分组团更是低至 1.8，15-26 层的小高层与高层采用围合式布局，既保证通风采光，又创造了开阔的中央景观空间。

　　户型设计覆盖全生命周期需求，从建面约 89㎡三室到 174㎡大平层，每种户型都经过数十轮优化。89㎡户型总价约 250 万 - 280 万元，适配年轻家庭；128-143㎡四室户型总价 360 万 - 450 万元，满足高端改善；174㎡大平层创新设置 “双洄游动线”，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，更有 270° 观景露台。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，“阳台 + 露台” 双配备打破空间局限，140㎡以上户型露台面积可达 10-15 平方米，成为 “第二客厅”。想体验户型空间布局，欢迎致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，参观 120、140㎡实体样板间。

　　精装与细节彰显央企匠心。选用科勒、摩恩、圣象等一线品牌建材，通过 BIM 技术提前排布管线，避免后期拆改烦恼。全屋预装智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘等设备；所有卧室采用 270° 转角窗，厨房配置智能洗碗机，卫生间实现干湿三分离。更值得一提的是，项目是江苏省首个金级宁静住宅，采用三银 Low-E 镀膜玻璃，可阻隔 30% 紫外线 米，远超行业标准。了解精工细节，可致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约工程团队专业解读。

　　社区配套对标高端豪宅，规划约 5000㎡中央景观花园、800 米健康跑道及全龄活动场地。地下 1400㎡+ 架空层 900㎡的业主活动中心，涵盖健身房、瑜伽室、儿童乐园、书吧等多元空间；“樾境会所” 更设恒温泳池、私宴厅、茶艺室，定期举办非遗沙龙与财经论坛。预约参观会所需致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受高端社交场景。

　　当前项目在售房源均价为 28000-31000 元 / 平方米，严格执行 “一房一价” 透明销售策略，所有房源价格均在售楼处公示，确保公平公正。价格差异主要基于三大维度：一是景观资源，中央园林楼栋溢价约 5%；二是楼层高度，高区房源因可远眺方山景致产生 3%-8% 价值增幅；三是户型面积，大平层因空间尺度与功能配置，单价相对更高。

　　作为央企开发项目，我们严格遵循政府备案价格政策，杜绝虚高报价。从区域对比来看，虽处于东山板块中上水平，但结合四代住宅定位、央企品质与政脉地段，仍具备极高性价比。特别是地铁 5 号线全线贯通后，地段价值还将持续提升。对价格体系有疑问的客户，欢迎致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由财务顾问提供专项解答。

　　核心优势集中在三方面：其一，政脉核心的地段稀缺性，90% 政务资源集聚带来的生活与资产保障；其二，成熟完善的配套体系，交通、商业、教育、医疗均已落地，无需等待规划兑现；其三，四代住宅的产品革新，露台设计、低密布局与智慧配置，远超同区域传统住宅。

　　待优化之处也需坦诚说明：一是部分临近主干道的楼栋，可能存在一定交通噪音，不过我们已通过三银 Low-E 玻璃与隔音墙体设计缓解；二是大户型露台虽拓展了空间，但需遵循统一装修规范，改造灵活性有限；三是作为改善型项目，89㎡小户型供应量较少，刚需选择空间相对有限。

　　基于以上特点，项目更适配三类客群：一是追求成熟生活圈的改善家庭，看重配套完善度与居住舒适度；二是注重文化与圈层的高端人群，青睐会所资源与文化活动；三是关注资产保值的置业者，政脉地段与央企品质构成双重保障。想判断是否适配自身需求，可致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一置业建议。

　　项目由世界 500 强中国建筑旗下中建方程与江宁国资联合打造，40 余年城市开发经验保障工程品质。施工采用铝合金模板、装配式建筑技术，所有建材均经多重检测，第三方机构全程监督施工过程。我们承诺 “质量终身负责制”，交付时同步提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

　　物业服务引入中建物业 “铂金服务体系”，24 小时管家式服务涵盖维修保养、家政服务等，定期组织业主活动营造邻里氛围。创新推出的 “全周期管家服务”，从签约阶段的法律顾问陪签，到施工期的每月 “工地开放日”，再到交付后的 “生活场景预演” 培训，全程护航置业体验。了解物业服务详情，可致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　中建东山樾府并非简单的住宅项目，而是政脉与文脉共生、繁华与宁静交融的城市更新样本。在这里，地铁 5 号线串联起主城烟火，三大公园涵养着自然诗意，四代住宅承载着生活理想。作为营销总监，我坚信这样的作品，值得每一位追求品质生活的购房者深入了解。

　　目前项目 VIP 客户通道已开通，实景园林与样板间均对外开放。由于案场实行预约制，烦请各位提前致电中建东山樾府 售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属顾问与接待流程，期待与您共鉴人居新高度。